Verschwendung löst keinen Alarm aus

In einem Gebäude im Stockwerkeigentum lief ein Lüftungsgerät Tag und Nacht mit 2 kW, ohne Nachtabsenkung. Kein Alarm war ausgelöst worden, und das aus gutem Grund: Nichts war defekt. Ein Ventilator, der nachts läuft, ist in Betrieb, nicht gestört.

Gezeigt hat es die Unterzählung der Allgemeinteile, welche die Lüftung vom Rest der Allgemeinanlagen trennte. Nach dem Wartungseinsatz verbraucht die Lüftung bis zu 25 kWh weniger pro Tag.

Was niemand weiss: seit wann sie so lief. Das ist die eigentliche Frage eines Energiemonitorings: nicht, wie viel man spart, wenn die Abweichung gefunden ist, sondern wie lange sie läuft, bevor man sie sieht.

Ein Alarm überwacht einen Zustand, keinen Verbrauch

Eine GLT alarmiert bei Störungen: ein Motor, der auslöst, ein Fühler ausserhalb seines Bereichs, Frostgefahr, ein verschmutzter Filter. Sie sagt nichts über eine Anlage, die normal funktioniert, aber zur falschen Zeit. Eine Heizung, die nicht mehr in den Absenkbetrieb wechselt, eine Umwälzpumpe, die den ganzen Sommer läuft, die Beleuchtung einer Tiefgarage, die dauernd brennt: Nichts davon ist eine Störung, nichts löst einen Alarm aus.

Selbst der verschmutzte Filter, der seinen Alarm hat, kann unbemerkt bleiben: Bei einer Anlage mit variablem Volumenstrom wird ein Differenzdruckwächter mit festem Schwellwert blind oder überempfindlich. Und in vielen Gebäuden haben die Allgemeinteile gar keine GLT: nur den Zähler des Verteilnetzbetreibers.

Ein Monitoring überwacht etwas anderes: die Differenz zwischen dem, was ein Zähler verbraucht, und dem, was er verbrauchen sollte, zu dieser Stunde, an diesem Tag. Deshalb sieht es, was kein Alarm sieht.

Der Fall: die Allgemeinteile eines Gebäudes im Stockwerkeigentum

Parameter	Wert
Gebäude	Stockwerkeigentum, Allgemeinteile
Messung	Unterzählung, welche die Lüftung vom Rest der Allgemeinanlagen trennt
Befund	Lüftungsgerät mit 2 kW Tag und Nacht, ohne Nachtabsenkung
Verbrauch der Lüftung vorher	2 kW × 24 h = 48 kWh pro Tag
Gemessene Einsparung nach dem Einsatz	Bis zu 25 kWh pro Tag
Jahreswert	25 × 365 = 9'125 kWh pro Jahr

Befund und Einsparung sind gemessen; die Einzelheiten stehen in unserem Erfahrungsbericht.

Für das Folgende rechnen wir mit 25 kWh pro Tag und nehmen an, dass die Abweichung an einem beliebigen Tag begonnen hat. Von Szenario zu Szenario ändert sich nur eines: der Weg, auf dem man sie entdeckt. Die folgenden Fristen sind Arbeitshypothesen.

Vier Wege, dieselbe Abweichung zu entdecken

Die jährliche Nebenkostenabrechnung. Im Stockwerkeigentum erscheint der Strom der Allgemeinteile einmal pro Jahr in der Nebenkostenabrechnung, als Gesamtbetrag in Franken. Eine Abweichung, die zu einem beliebigen Zeitpunkt des Rechnungsjahres beginnt, läuft im Mittel sechs Monate bis zum Abschluss: 180 × 25 = 4'500 kWh. Die Abrechnung sagt nicht, woher die Differenz kommt, und eine Tarifänderung kann genügen, um sie zu verdecken.

Die monatliche Ablesung des Allgemeinzählers. Die Abweichung fügt 25 × 30 = 750 kWh pro Monat hinzu. Sie wird sichtbar, wenn jemand die Ablesungen vergleicht und sich in der Zwischenzeit nichts anderes geändert hat. Wir rechnen mit 45 Tagen: der angebrochene Monat, dann ein ganzer Monat zur Bestätigung. Also 45 × 25 = 1'125 kWh, und noch immer ohne Ursache: Dieser Zähler summiert Lüftung, Beleuchtung, Aufzug und Pumpen.

Ein Dashboard pro Verbraucher, monatlich gelesen. Mit einer Unterzählung zeigt die Kurve der Lüftung eine Nacht, die nicht mehr absinkt. Die Ursache ist auf den ersten Blick ablesbar. Die Frist hängt davon ab, wie oft man hinschaut: im Mittel 15 Tage bei monatlicher Lektüre, also 15 × 25 = 375 kWh.

Ein Abweichungsalarm auf der Nachtgrundlast. Jede Nacht vergleicht das Monitoring den Verbrauch der Lüftung mit ihrer Referenz. Zwei Nächte über dem Schwellwert, und der Alarm geht los: 2 × 25 = 50 kWh.

Vergleich

Entdeckungskanal	Was er zeigt	Angenommene Frist	Mehrverbrauch bis zur Entdeckung	Ursache sichtbar
Jährliche Nebenkostenabrechnung	Einen Jahresbetrag in Franken	180 Tage	4'500 kWh	Nein
Monatliche Ablesung des Allgemeinzählers	Eine Monatssumme	45 Tage	1'125 kWh	Nein
Dashboard pro Verbraucher, monatlich gelesen	Die Kurve jedes Verbrauchers	15 Tage	375 kWh	Ja
Alarm bei der Nachtgrundlast	Eine Abweichung von der Referenz	2 Tage	50 kWh	Ja

Gleiche Abweichung, gleiche Einsparung nach der Behebung. Zwischen der ersten und der letzten Zeile liegt ein Faktor 90.

Das Monitoring hat keine einzige Kilowattstunde gespart

In allen vier Szenarien ist die Einsparung nach der Behebung dieselbe: 25 kWh pro Tag. Sie kommt vom Einsatz, nicht vom Monitoring. Ein Monitoring stellt kein Zeitprogramm ein und wechselt keinen Filter. Was es bringt, ist Zeit: Es verkürzt den Abstand zwischen dem Beginn einer Abweichung und ihrer Behebung.

Daraus folgen drei Dinge.

Ein Monitoring, das niemand liest, ist eine Jahresabrechnung mit schöneren Grafiken. Sein Wert liegt in der Referenz, im Alarm und in der Person, die ihn erhält, nicht im Dashboard.

Sein Wert wiederholt sich. Eine behobene Abweichung kann lautlos zurückkehren: eine manuelle Übersteuerung, die nach einer Störungsbehebung vergessen wurde, ein Zeitprogramm, das bei einem Einsatz geändert wurde, Filter, die wieder verschmutzen. Jede Rückkehr setzt den Zähler neu in Gang. Dauerhaft zu prüfen, ob eine Behebung hält, ist genau das, was es heisst, eine Leistungsverpflichtung zu verfolgen.

Es dient vor den Arbeiten. Um eine Einsparung geltend zu machen, braucht es einen Referenzverbrauch, der vor dem Eingriff gemessen wurde. In einem EffEl-Dossier wird dieser Verbrauch vor den Arbeiten gemessen und lässt sich danach nicht mehr nachholen. Ein bereits installiertes Monitoring hat ihn, ohne improvisierte Messkampagne.

Was die Rechnung korrigiert

• Die Fristen sind Annahmen. Im realen Fall weiss niemand, seit wann das Lüftungsgerät so lief: Die Abweichung kann Monate, sogar Jahre gedauert haben. Das ist keine Schwäche der Rechnung, sondern ihr Argument.
• Die Referenz entscheidet alles. Der Vergleich mit dem Vormonat erfindet Abweichungen, die keine sind, weil die Jahreszeit wechselt, und verdeckt andere. Für eine Lüftung ist die Referenz die Nachtgrundlast und das erwartete Zeitprogramm. Für eine Heizung die Energiesignatur: der Verbrauch in Abhängigkeit von der Aussentemperatur. Für eine Bilanz derselbe Zeitraum des Vorjahres.
• Ein Alarm ist so viel wert wie sein Empfänger. Wer ihn erhält, wer handelt, innert welcher Frist: Hauswart, Verwaltung oder Wartungsunternehmen. Zu viele Alarme, und niemand liest sie mehr: Die Schwellwerte werden über einige Wochen Normalbetrieb eingestellt.
• Eine falsche Messung driftet auch. Ein verkehrt montierter Stromwandler, ein vergessenes Übersetzungsverhältnis oder eine falsche Impulskonstante verfälschen ein Monitoring über Jahre. Die Summe der Unterzähler wird mit dem Hauptzähler verglichen, bevor die Daten verwendet werden (siehe Datenerfassung).
• Abrechnen ist Messtechnik. Sobald die Messwerte der Abrechnung dienen, in einem ZEV oder zur Weiterverrechnung von Nebenkosten, unterstehen die Zähler dem gesetzlichen Messwesen (MessMV, METAS).

Fünf Fragen, bevor Sie ein Monitoring unterschreiben

Workswell verkauft Monitoring-Leistungen: Lesen Sie diese Liste mit diesem Vorbehalt. Sie gilt für jeden Anbieter, uns eingeschlossen.

1. Welche Verbraucher werden getrennt erfasst? Ein Hauptzähler liefert eine Summe. Mindestens die Verbraucher, die nachts laufen, müssen getrennt werden: Lüftung, Wärme- oder Kälteerzeugung, Pumpen.
2. Mit welcher Referenz wird jeder Zähler verglichen? Nachtgrundlast, Zeitprogramm, Energiesignatur, Vorjahr: eine Referenz pro Zähler, schriftlich festgehalten.
3. Wer erhält den Alarm, und wer handelt? Ein Name, eine Frist, ein Schwellwert. Ohne sie wird das Monitoring wieder zur Abrechnung.
4. Lassen sich die Daten exportieren? Offene Protokolle, Export in einem offenen Format, dokumentierter Messplan (Ort, Grösse, Einheit, Adresse und Faktor jedes Punkts). Sie müssen Werkzeug oder Anbieter wechseln können, ohne Ihre Historie zu verlieren.
5. Wie lange wird die Historie aufbewahrt? Lange genug, um vor Arbeiten als Referenz zu dienen und danach zu prüfen, ob sie halten, was sie versprechen.

Häufige Fragen

Braucht es eine GLT, um ein Monitoring einzurichten?

Nein. Die Zähler werden direkt über M-Bus, Modbus oder BACnet gelesen, und Klappwandler erlauben eine elektrische Unterzählung, ohne einen Abgang abzuklemmen. Gibt es eine GLT, werden ihre Zähler und Verläufe übernommen statt verdoppelt.

Was ist der Unterschied zwischen einer GLT und einem Energiemonitoring?

Eine GLT steuert die Anlagen und alarmiert bei Störungen. Ein Monitoring misst die Verbräuche und vergleicht sie mit einer Referenz. Die erste sagt, ob eine Anlage funktioniert, das zweite, ob sie verbraucht, was sie sollte.

Wie lange vor Arbeiten messen?

Über einen repräsentativen Zeitraum: Werktage, Nächte und Wochenenden. Für eine Grundlast oder ein Zeitprogramm genügen oft einige Wochen. Eine Energiesignatur braucht eine Spanne von Aussentemperaturen, also in der Regel eine Heizperiode.

Lohnt sich ein Monitoring für eine kleine Stockwerkeigentümergemeinschaft?

Ja, wenn es dort misst, wo der Verbrauch liegt. Im Fall dieses Artikels genügte es, die Lüftung vom Rest der Allgemeinanlagen zu trennen, um die Abweichung sichtbar zu machen.