La classe d’automatisation se décide dans le programme

À bâtiment identique, la classe d’automatisation fait varier la facture d’électricité d’un immeuble de bureaux neuf à Sion de CHF 53 790 à 78 160 par an.

Cette classe, définie par la norme SN EN ISO 52120-1 (SIA 386.111), figure rarement dans le programme. Elle se décide pourtant en même temps que la façade et le cloisonnement, parce qu’une partie des fonctions qu’elle exige dépend de choix d’architecte.

Cet article chiffre les quatre classes de la norme sur un projet suisse type, sur 15 ans. Un seul axe : la consommation d’exploitation selon la classe. Le coût d’investissement de la GTB, propre à chaque projet, reste hors calcul.

Le cas de référence

Un immeuble administratif neuf de 6 500 m² à Sion, chauffé et rafraîchi par pompe à chaleur, qui achète 260 MWh d’électricité par an en classe C, soit CHF 65 000.

Paramètre	Valeur
Lieu et affectation	Sion (VS), administration, catégorie III SIA 380/1
Surface de référence énergétique	6 500 m²
Production de chaleur et de froid	PAC sol-eau sur sondes géothermiques, géocooling en été
Besoins thermiques en classe C (chauffage, rafraîchissement, eau chaude)	40 kWh/m²·an, soit 260 MWh
Performance annuelle de la PAC, chaud et froid	COP moyen de 4, soit 65 MWh d’électricité
Ventilation, éclairage, auxiliaires en classe C	30 kWh/m²·an, soit 195 MWh
Prix de l’électricité	25 ct./kWh, tarif professionnel 2026
Horizon	15 ans, prix constants

Le choix de la PAC n’est pas un parti pris : le MoPEC 2025 exige une chaleur entièrement renouvelable dans les bâtiments neufs. Le même bâtiment franchit aussi les seuils de mesure des consommations (dès 2 000 m²), de production photovoltaïque propre (20 W/m², soit 130 kWc) et, si le canton adopte le module correspondant, d’optimisation de l’exploitation (dès 200 MWh d’électricité par an).

Les appareils branchés par les occupants (postes de travail, cuisines) restent hors calcul : la classe d’automatisation n’agit pas sur eux. Toutes les valeurs du tableau sont des hypothèses de travail.

Les quatre classes de la norme

La norme attribue à chaque classe un facteur qui multiplie la consommation de la classe C, la référence. Pour les bureaux, la classe B retire 20 % à la chaleur et au froid, la classe A 30 %.

Classe	Ce que fait la régulation	Facteur thermique	Facteur électrique
D	Pas de régulation efficace ; à éviter en neuf	1,51	1,10
C	Régulation standard par pièce, horaires fixes	1,00	1,00
B	Régulateurs de pièce communicants, éclairage et ventilation selon l’occupation ou la lumière du jour, gestion technique centralisée	0,80	0,93
A	Tout est piloté selon les besoins réels (présence, qualité de l’air, lumière du jour, soleil), optimisé et intégré	0,70	0,87

Avec une PAC, le facteur thermique réduit la chaleur et le froid produits, et l’électricité de la PAC baisse dans la même proportion. Appliqués au cas de référence :

• Classe B. 260 MWh × 0,80 = 208 MWh thermiques, soit 52 MWh pour la PAC ; 195 MWh × 0,93 = 181 MWh pour le reste. 233 MWh achetés, CHF 58 340 par an, CHF 6 660 de moins qu’en classe C.
• Classe A. 182 MWh thermiques, soit 45,5 MWh pour la PAC ; 170 MWh pour le reste. 215 MWh achetés, CHF 53 790 par an, CHF 11 210 de moins.
• Classe D. 393 MWh thermiques, soit 98 MWh pour la PAC ; 215 MWh pour le reste. 313 MWh achetés, CHF 78 160 par an, CHF 13 160 de plus.

Le bilan sur 15 ans

Sur 15 ans, la classe B économise CHF 99 900 par rapport à la classe C, la classe A CHF 168 150.

Classe	PAC (chaud et froid)	Ventilation, éclairage, auxiliaires	Électricité achetée	Facture annuelle	Écart sur 15 ans
D	98 MWh	215 MWh	313 MWh	CHF 78 160	+ CHF 197 400
C	65 MWh	195 MWh	260 MWh	CHF 65 000	Référence
B	52 MWh	181 MWh	233 MWh	CHF 58 340	− CHF 99 900
A	45,5 MWh	170 MWh	215 MWh	CHF 53 790	− CHF 168 150

Autre lecture, plus utile au moment du programme : en 10 ans, l’économie de la classe B rembourse CHF 66 600 de régulation supplémentaire, celle de la classe A CHF 112 100. C’est le budget à comparer au surcoût réel de la GTB, chiffré projet par projet.

Ce qui surprend

Dans un bâtiment neuf chauffé par PAC, plus de la moitié de l’économie ne vient pas du chauffage. La PAC divise déjà par quatre l’électricité nécessaire à la chaleur : le gain de la classe B s’y réduit à 13 MWh, contre 14 MWh sur la ventilation, l’éclairage et les auxiliaires. En classe A, cette part non thermique monte à 57 %.

Pour l’architecte, cela déplace l’attention. L’éclairage selon la présence et la lumière du jour, la ventilation selon l’occupation, les stores selon le soleil pèsent au moins autant que la régulation du chauffage. Or ces fonctions dépendent du plan : éclairage découpé le long de la façade, détection de présence par local, protections solaires motorisées.

La classe B fait 59 % du chemin. Passer de B à A n’ajoute que CHF 4 550 par an : ce passage doit coûter moins de CHF 45 500 pour se rembourser en 10 ans.

Le vrai risque reste de perdre la classe B sans le savoir. La classe se mesure aux fonctions effectivement actives : des horaires forcés en confort permanent, une détection de présence pontée, des stores repassés en manuel, et le bâtiment redevient C. La facture remonte de 11 %, sans qu’aucune alarme ne le signale.

Ce qui corrige le calcul

• Les facteurs sont des moyennes. La norme les présente comme une première estimation pour un type de bâtiment. Sur un projet réel, un calcul détaillé ou une mesure reste nécessaire.
• Le prix du kWh dépend du contrat. À 260 MWh par an, le bâtiment peut acheter son électricité sur le marché libre, ouvert dès 100 MWh. Entre 20 et 30 ct./kWh, l’économie annuelle de la classe B va de CHF 5 330 à 8 000. Les MWh, eux, ne bougent pas.
• Le photovoltaïque change la valeur du kWh économisé. Aux heures où les 130 kWc imposés produisent plus que le bâtiment ne consomme, un kWh économisé n’est plus acheté mais injecté, au tarif de reprise, plus bas. L’économie en francs est donc un peu plus faible que calculée.
• La classe se juge domaine par domaine. Un bâtiment dont l’éclairage reste commuté à la main n’atteint pas la classe B pour l’éclairage, quelle que soit la qualité de sa régulation de chauffage.
• Les classes B et A supposent des régulateurs qui communiquent. Sur un protocole ouvert et documenté, toute entreprise qualifiée peut maintenir leurs fonctions. Sur un système fermé, chaque réglage dépend d’un seul intégrateur.

Ce qui se décide en avant-projet

Quatre décisions, prises avant l’appel d’offres (phases SIA 31 et 32), fixent la classe que le bâtiment pourra atteindre et garder.

1. Inscrire la classe visée dans le programme, selon SN EN ISO 52120-1 (SIA 386.111), domaine par domaine : chauffage, froid, ventilation, éclairage, stores.
2. Vérifier que le projet la permet : protections solaires motorisées, éclairage découpé selon la lumière du jour, contacts de fenêtre, détection de présence par local.
3. Traduire la classe en liste de fonctions dans le cahier des charges GTB, à partir du catalogue de la norme, puis la contrôler fonction par fonction à la réception.
4. Prévoir la mesure qui permettra de vérifier, année après année, que la classe est toujours là (voir monitoring énergétique).

Le cadre suisse pousse dans le même sens. Le MoPEC 2014, repris par presque tous les cantons, exigeait déjà la mesure et l’affichage des consommations dans les bâtiments neufs non résidentiels dès 5 000 m² de surface de référence énergétique. Le MoPEC 2025, que les cantons transposent d’ici 2030, abaisse ce seuil à 2 000 m² (art. 1.23) ; son module 14, facultatif, ajoute des régulations selon les besoins. Aucun des deux ne fixe de classe : ce choix reste au maître d’ouvrage et à ses mandataires.

Jusqu’à fin 2026, Workswell rédige aussi des cahiers des charges GTB, et une classe plus élevée en allonge la liste de fonctions : lisez ce calcul avec cette réserve. Il conclut pourtant que la classe B fait l’essentiel du chemin. Refaites-le avec vos chiffres.

Dès le 1^er janvier 2027, la rédaction des cahiers des charges MCR/GTB (point 3) est assurée par wall-i, société distincte. La mesure (point 4) reste chez Workswell.

Questions fréquentes

Qu’est-ce que la classe d’automatisation d’un bâtiment ?

La norme SN EN ISO 52120-1 (SIA 386.111) range les fonctions de régulation et de gestion technique en quatre classes, de D (inefficace) à A (haute performance). La classe C sert de référence. Chaque classe correspond à un niveau de fonction par domaine : chauffage, froid, ventilation, éclairage, stores.

Quelle classe viser pour des bureaux neufs ?

Dans le cas de référence, la classe B apporte 59 % de l’économie de la classe A. C’est le bon point de départ. La classe A se justifie si son surcoût par rapport à B reste sous CHF 45 500, soit dix ans d’économie supplémentaire.

La loi impose-t-elle une classe d’automatisation ?

Non. Le MoPEC exige la mesure des consommations dans les bâtiments neufs non résidentiels (dès 5 000 m² dans l’édition 2014, dès 2 000 m² dans l’édition 2025), et son module 14, facultatif, des régulations selon les besoins. Aucune édition ne fixe de classe.