Die Gebäudeautomationsklasse entscheidet sich im Programm

Bei identischem Gebäude lässt die Gebäudeautomationsklasse die Stromrechnung eines neuen Bürogebäudes in Sitten zwischen CHF 53'790 und 78'160 pro Jahr schwanken.

Diese Klasse, definiert in der Norm SN EN ISO 52120-1 (SIA 386.111), steht selten im Programm. Entschieden wird sie trotzdem zusammen mit der Fassade und der Raumaufteilung, weil ein Teil der Funktionen, die sie verlangt, von Entscheiden der Architektur abhängt.

Dieser Artikel beziffert die vier Klassen der Norm an einem typischen Schweizer Projekt über 15 Jahre. Eine einzige Achse: der Betriebsverbrauch je nach Klasse. Die Investitionskosten der Gebäudeautomation, je nach Projekt verschieden, bleiben ausserhalb der Rechnung.

Der Referenzfall

Ein neues Verwaltungsgebäude mit 6'500 m² in Sitten, beheizt und gekühlt mit einer Wärmepumpe, das in Klasse C 260 MWh Strom pro Jahr bezieht, also CHF 65'000.

Parameter	Wert
Ort und Nutzung	Sitten (VS), Verwaltung, Kategorie III nach SIA 380/1
Energiebezugsfläche	6'500 m²
Wärme- und Kälteerzeugung	Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Erdwärmesonden, Geocooling im Sommer
Thermischer Bedarf in Klasse C (Heizen, Kühlen, Warmwasser)	40 kWh/m²·a, also 260 MWh
Jahresarbeitszahl der Wärmepumpe, Wärme und Kälte	4 im Mittel, also 65 MWh Strom
Lüftung, Beleuchtung, Hilfsbetriebe in Klasse C	30 kWh/m²·a, also 195 MWh
Strompreis	25 Rp./kWh, Geschäftstarif 2026
Horizont	15 Jahre, konstante Preise

Die Wahl der Wärmepumpe ist keine Vorliebe: Die MuKEn 2025 verlangen für Neubauten eine vollständig erneuerbare Wärmeversorgung. Dasselbe Gebäude überschreitet auch die Schwellen für die Verbrauchsmessung (ab 2'000 m²), für die Eigenstromerzeugung (20 W/m², also 130 kWp) und, falls der Kanton das entsprechende Modul übernimmt, für die Betriebsoptimierung (ab 200 MWh Strom pro Jahr).

Die Geräte der Nutzenden (Arbeitsplätze, Küchen) bleiben ausserhalb der Rechnung: Die Gebäudeautomationsklasse wirkt nicht auf sie. Alle Werte der Tabelle sind Arbeitshypothesen.

Die vier Klassen der Norm

Die Norm ordnet jeder Klasse einen Faktor zu, mit dem der Verbrauch der Klasse C, der Referenz, multipliziert wird. Für Büros senkt Klasse B den Wärme- und Kältebedarf um 20 %, Klasse A um 30 %.

Klasse	Was die Regelung leistet	Thermischer Faktor	Elektrischer Faktor
D	Keine effiziente Regelung; im Neubau zu vermeiden	1,51	1,10
C	Standard-Raumregelung, feste Zeitprogramme	1,00	1,00
B	Kommunizierende Raumregler, Beleuchtung und Lüftung nach Belegung oder Tageslicht, zentrale Gebäudeleittechnik	0,80	0,93
A	Alles nach dem tatsächlichen Bedarf geführt (Präsenz, Luftqualität, Tageslicht, Sonne), optimiert und integriert	0,70	0,87

Mit einer Wärmepumpe senkt der thermische Faktor die erzeugte Wärme und Kälte, und der Strom der Wärmepumpe sinkt im selben Verhältnis. Auf den Referenzfall angewendet:

• Klasse B. 260 MWh × 0,80 = 208 MWh thermisch, also 52 MWh für die Wärmepumpe; 195 MWh × 0,93 = 181 MWh für den Rest. 233 MWh bezogen, CHF 58'340 pro Jahr, CHF 6'660 weniger als in Klasse C.
• Klasse A. 182 MWh thermisch, also 45,5 MWh für die Wärmepumpe; 170 MWh für den Rest. 215 MWh bezogen, CHF 53'790 pro Jahr, CHF 11'210 weniger.
• Klasse D. 393 MWh thermisch, also 98 MWh für die Wärmepumpe; 215 MWh für den Rest. 313 MWh bezogen, CHF 78'160 pro Jahr, CHF 13'160 mehr.

Die Bilanz über 15 Jahre

Über 15 Jahre spart Klasse B gegenüber Klasse C CHF 99'900, Klasse A CHF 168'150.

Klasse	Wärmepumpe (Wärme und Kälte)	Lüftung, Beleuchtung, Hilfsbetriebe	Bezogener Strom	Jährliche Rechnung	Differenz über 15 Jahre
D	98 MWh	215 MWh	313 MWh	CHF 78'160	+ CHF 197'400
C	65 MWh	195 MWh	260 MWh	CHF 65'000	Referenz
B	52 MWh	181 MWh	233 MWh	CHF 58'340	− CHF 99'900
A	45,5 MWh	170 MWh	215 MWh	CHF 53'790	− CHF 168'150

Eine andere Lesart, nützlicher im Moment des Programms: In 10 Jahren amortisiert die Einsparung der Klasse B CHF 66'600 an zusätzlicher Regelung, jene der Klasse A CHF 112'100. Das ist das Budget, das mit den tatsächlichen Mehrkosten der Gebäudeautomation zu vergleichen ist, Projekt für Projekt beziffert.

Was überrascht

In einem Neubau mit Wärmepumpe stammt mehr als die Hälfte der Einsparung nicht aus der Heizung. Die Wärmepumpe teilt den Strombedarf für die Wärme bereits durch vier: Der Gewinn der Klasse B schrumpft dort auf 13 MWh, gegenüber 14 MWh bei Lüftung, Beleuchtung und Hilfsbetrieben. In Klasse A steigt dieser nicht thermische Anteil auf 57 %.

Für die Architektur verschiebt das den Blick. Beleuchtung nach Präsenz und Tageslicht, Lüftung nach Belegung, Storen nach Sonnenstand wiegen mindestens so viel wie die Heizungsregelung. Diese Funktionen hängen aber vom Plan ab: entlang der Fassade aufgeteilte Beleuchtung, Präsenzmelder pro Raum, motorisierter Sonnenschutz.

Klasse B legt 59 % des Wegs zurück. Der Schritt von B zu A bringt nur CHF 4'550 pro Jahr: Er muss weniger als CHF 45'500 kosten, um sich in 10 Jahren zu amortisieren.

Das eigentliche Risiko bleibt, Klasse B zu verlieren, ohne es zu merken. Die Klasse misst sich an den tatsächlich aktiven Funktionen: auf Dauerkomfort übersteuerte Zeitprogramme, überbrückte Präsenzmelder, auf Handbetrieb zurückgestellte Storen, und das Gebäude ist wieder in Klasse C. Die Rechnung steigt um 11 %, ohne dass ein Alarm es meldet.

Was die Rechnung korrigiert

• Die Faktoren sind Mittelwerte. Die Norm stellt sie als erste Schätzung für einen Gebäudetyp vor. Für ein reales Projekt bleibt eine detaillierte Berechnung oder eine Messung nötig.
• Der kWh-Preis hängt vom Vertrag ab. Mit 260 MWh pro Jahr kann das Gebäude seinen Strom auf dem freien Markt kaufen, der ab 100 MWh offen ist. Zwischen 20 und 30 Rp./kWh liegt die jährliche Einsparung der Klasse B zwischen CHF 5'330 und 8'000. Die MWh bleiben gleich.
• Die Photovoltaik verändert den Wert der eingesparten kWh. In den Stunden, in denen die vorgeschriebenen 130 kWp mehr produzieren, als das Gebäude verbraucht, wird eine eingesparte kWh nicht mehr bezogen, sondern eingespeist, zum tieferen Rücklieferpreis. Die Einsparung in Franken ist daher etwas kleiner als berechnet.
• Die Klasse wird Bereich für Bereich beurteilt. Ein Gebäude, dessen Beleuchtung von Hand geschaltet wird, erreicht für die Beleuchtung nicht Klasse B, wie gut seine Heizungsregelung auch ist.
• Die Klassen B und A setzen kommunizierende Regler voraus. Auf einem offenen, dokumentierten Protokoll kann jede qualifizierte Firma ihre Funktionen pflegen. Auf einem geschlossenen System hängt jede Einstellung von einem einzigen Integrator ab.

Was im Vorprojekt entschieden wird

Vier Entscheide, vor der Ausschreibung getroffen (SIA-Phasen 31 und 32), legen fest, welche Klasse das Gebäude erreichen und halten kann.

1. Die angestrebte Klasse ins Programm schreiben, nach SN EN ISO 52120-1 (SIA 386.111), Bereich für Bereich: Heizung, Kühlung, Lüftung, Beleuchtung, Storen.
2. Prüfen, ob das Projekt sie zulässt: motorisierter Sonnenschutz, nach Tageslicht aufgeteilte Beleuchtung, Fensterkontakte, Präsenzmelder pro Raum.
3. Die Klasse in eine Funktionsliste übersetzen, im GA-Pflichtenheft, aus dem Katalog der Norm, und sie bei der Abnahme Funktion für Funktion prüfen.
4. Die Messung vorsehen, mit der sich Jahr für Jahr prüfen lässt, ob die Klasse noch da ist (siehe Energiemonitoring).

Der Schweizer Rahmen zielt in dieselbe Richtung. Die MuKEn 2014, von fast allen Kantonen übernommen, verlangten bereits die Messung und Anzeige der Verbräuche in neuen Nichtwohnbauten ab 5'000 m² Energiebezugsfläche. Die MuKEn 2025, welche die Kantone bis 2030 umsetzen, senken diese Schwelle auf 2'000 m² (Art. 1.23); ihr freiwilliges Modul 14 ergänzt bedarfsabhängige Regelungen. Keine der beiden Fassungen schreibt eine Klasse vor: Diese Wahl bleibt bei der Bauherrschaft und ihren Beauftragten.

Bis Ende 2026 schreibt Workswell auch GA-Pflichtenhefte, und eine höhere Klasse verlängert deren Funktionsliste: Lesen Sie diese Rechnung mit diesem Vorbehalt. Sie kommt trotzdem zum Schluss, dass Klasse B den grössten Teil des Wegs zurücklegt. Rechnen Sie mit Ihren Zahlen nach.

Ab 1. Januar 2027 übernimmt wall-i, eine eigenständige Gesellschaft, das Verfassen der MSR-/GLT-Pflichtenhefte (Punkt 3). Die Messung (Punkt 4) bleibt bei Workswell.

Häufige Fragen

Was ist die Gebäudeautomationsklasse eines Gebäudes?

Die Norm SN EN ISO 52120-1 (SIA 386.111) ordnet die Funktionen der Regelung und der Gebäudeleittechnik in vier Klassen, von D (nicht energieeffizient) bis A (hohe Energieeffizienz). Klasse C dient als Referenz. Jede Klasse entspricht einem Funktionsniveau pro Bereich: Heizung, Kühlung, Lüftung, Beleuchtung, Storen.

Welche Klasse sollen neue Büros anstreben?

Im Referenzfall bringt Klasse B 59 % der Einsparung von Klasse A. Sie ist der richtige Ausgangspunkt. Klasse A lohnt sich, wenn ihre Mehrkosten gegenüber B unter CHF 45'500 bleiben, dem Betrag von zehn Jahren zusätzlicher Einsparung.

Schreibt das Gesetz eine Gebäudeautomationsklasse vor?

Nein. Die MuKEn verlangen die Verbrauchsmessung in neuen Nichtwohnbauten (ab 5'000 m² in der Fassung 2014, ab 2'000 m² in der Fassung 2025) und, im freiwilligen Modul 14, bedarfsabhängige Regelungen. Keine Fassung legt eine Klasse fest.